Pourun chalet bois habitable sans permis construire, il faut aussi tenir en compte sa hauteur depuis le sol. Si la hauteur totale du chalet depuis le sol est inférieure à 12 mètres, puis la surface est comprise entre 5 m 2 à 20 m2, vous n’aurez pas besoin de demander un permis de construire. Si vous dépassez cette valeur, le permis sera nécessaire. Undossier et de la surface de plancher et emprise au sol ou une extension sans permis ne signifie pas construire sans. Est donc soumis à m² sont supérieure à 20m² les propriétaires doivent alors remplir un dossier le déposer en mairie et attendre qu’une juridiction statue dessus les travaux tout à. Dépend de les chalets à partir de Enrègle générale, pour construire un chalet en bois d'une taille supérieure à 20m², vous devrez remplir un permis de construire / demande d'autorisation d'urbanisme. Il est possible de le remplir en dématérialiser sur le site service-public.fr. Malgré tout, vous devrez remettre en mairie : 4 dossiers complets et autres exemplaires de détails de travaux pour l'acceptation de Cechalet bois se monte sans permis de construire en raison d’une surface au sol inférieure à 20 m2. Equipé de menuiseries de qualité habitation en double vitrage 4/16/4 et entièrement isolé, ce chalet bois « tipi » pourra être utilisé ou loué toute l’année même dans les régions de montagnes. Laréglementation et le permis de construction Les types de chalets sur pilotis Les chalets habitables en bois sans permis sont subdivisés en trois catégories selon la construction : Construction avec pilotis en bois Le bois est le matériau le plus utilisé pour différents types de sol, même au-dessus de l’eau. Notreexpérience nous à permis de mettre au point une gamme unique d'habitations en bois. Sans dépôt de permis de construire pour nos habitations de 5m² à 20m². Achetez la conscience tranquile ! Notre spécialitée Chalet rondins de bois brut Maison ossature bois Charpente Garage bois Notre entreprise en quelques images 1; 2; 3; Retrouvez dans l'album ci-dessus des photos Eneffet, pour réaliser un chalet en bois sans aucune formalité administrative, la construction ne doit pas dépasser les 5 m² au sol. Pour un chalet en bois qui se situe entre 5 et 20 m², une déclaration de travaux est toutefois requise. Si vous optez donc pour un chalet en bois dont la surface est inférieure à 20 m² de surface au sol snER. Alors que la société numérique prend toujours plus d’importance dans nos vies, beaucoup de Français aspirent paradoxalement à un retour vers l’authentique. C’est pour cette raison que l’écoconstruction par exemple a le vent en poupe. Le chalet en bois fait notamment partie des habitations complémentaires les plus demandées en ce moment. Elle combine en effet la simplicité de l’installation à un coût modéré et tout cela dans un visuel esthétisant. Néanmoins, la législation en matière de construction est très stricte on ne peut agir à sa guise, même sur son propre terrain. Il est donc nécessaire de bien s’informer avant de passer commande d’un chalet en bois, même s’il s’agit simplement d’une annexe. Dans le cas d’une construction de maison, le permis de construire sera obligatoire, nous ne traiterons donc pas ce cas précis dans cet article qui se concentre plus spécifiquement sur le prix de la construction d’un chalet en bois sans permis. Détails. Un chalet en bois sans permis, sous quelles conditions ? La définition d’un chalet en bois sans permis est tributaire de sa surface. Tous les chalets dont la surface n’excède pas 5 mètres carrés ne nécessitent aucune autorisation ni déclaration spécifique pour être construits. Cependant, ces structures ne peuvent réellement être considérées comme habitables car trop petites, elles serviront donc plutôt à ranger du matériel ou à se reposer l’été, notamment dans le cas de tonnelles visibles en suivant ce lien Les véritables chalets en bois habitables doivent présenter une surface d’au moins 9 mètres carrés. Ils peuvent être utilisés pour agrandir l’espace disponible et créer par exemple une chambre d’amis connexe à la maison principale. Pour être construits sans permis, ces structures devront présenter une surface inférieure à 40 mètres carrés dans une zone régie par un PLU et inférieure à 20 mètres carrés si ce n’est pas le cas. Les maisons de devront elles toujours être soumises à un permis de construire. Des chalets et des prix Le prix de la construction d’un chalet en bois sans permis est donc largement lié sa surface. Une entreprise spécialiste comme ChaletPro offre ainsi une large palette de modèles différents qui permettent à chaque profil de client de trouver une structure qui correspond à ses besoins. Une tonnelle en bois, parfaite pour se reposer à la belle saison, pourra ainsi être acquise pour une somme très modeste, à partir de 1500 euros pour les modèles les plus simples. Ceux qui ont besoin d’un chalet fermé et dont la surface oscille entre 9 et 16 mètres carrés devront débourser une peu plus, entre 2000 et 2500 euros. Ensuite, les prix augmentent en même temps que la surface habitable. Les plus spacieux des chalets peuvent afficher une surface de près de 30 mètres carrés. Et cela ne vous coûtera jamais plus de 5000 euros ! A condition bien sûr de savoir sélectionner un fournisseur de qualité, capable de vous proposer des modèles robustes et durables. Le choix d’un prestataire professionnel pour votre chalet Le marché de l’authentique est en telle croissance que l’on observe une multiplication constante des acteurs du domaine. Pourtant, il est essentiel de bien faire attention au moment de choisir son prestataire car il n’est pas nécessaire de limiter son confort ou sa qualité de vie pour retrouver une vie plus proche de la nature. Les besoins des clients sont très variés mais que votre chalet en bois sans permis serve de remise, de chambre supplémentaire ou de studio, vous ne devriez jamais transiger sur sa qualité. Avec ChaletPro, vous vous assurez le concours d’experts du domaine dont les compétences techniques, la qualité des prestations et le sens de la relation se doublent de véritables garanties de professionnalisme. Par exemple, les structures couvertes de leur catalogue sont garanties 10 ans tandis que la livraison des chalets et autres structures est offerte ! En plus, leur modèle commercial leur permet de proposer des prix toujours plus attractifs. Alors qu’attendez-vous pour vivre votre rêve à moindre coût ? Le lodge en bois KUBEQuadrapol La maison-chalet moderne, sans permis de construire avec sa chambre en mezzanine Le lodge KUBE, nano habitation de Quadrapol, présente une surface de 20m² au sol surmontée d’une large mezzanine lumineuse. Cette micro maison en bois sans permis de construire offre au total un bel espace de vie de 26m². Fabrication rapide Sans permis de construire Eco responsable Personnalisée ou clé en main Les caractéristiques du lodge Quadrapol KUBE Emprise au sol du studio mobile 20 m² Surface habitable de la micro maison 26 m² Surface de la terrasse 18,5 m² Nombre de couchage 4 Cuisine & salon 1 Nombre de chambres 1 Nombre de salle d’eau 1 Nombre de toilettes 1 Longueur hors-tout 6,85 m Largeur hors-tout 5,42 m Hauteur du faitage 3,75 m Grâce à ses 11 fenêtres et ses grandes ouvertures, le lodge Kube de Quadrapol propose un intérieur lumineux, même dans la mezzanine ! Elles vous apporteront chaleur l’hiver et ventilation l’été, couplé à un bardage en épicéa pour une isolation naturelle et durable. Avec sa mezzanine de 9m² et sa terrasse de 18,5m² en mélèze, le lodge KUBE offre un grand espace de vie pour vous et vos proches ! La construction de la micro maison KUBE Implantation Sur n’importe quel surface plane Sans fondation, ni plots Plancher Pare-pluie Structure métallique IPN Isolant 80 mm Pare-vapeur OSB 18 mm Parquet en stratifié Krono Terrasse en mélèze Murs extérieurs Bardage en épicéa peint couleur marron 18 x 130 cm Tasseaux bois 25 x 40 mm Pare-pluie Dorken Panneaux OSB3 10 mm Ossature bois 40×60 mm Isolant laine de bois 50 mm Pare vapeur Finitions BA 13 + 2 couches de peinture, Krono ou lambris avecbadigeonToiture Couverture en EPDM Pare-pluie Dorken OSB3 18 mm Isolant laine de bois 150 mm Pare vapeur Chevronnage KVH traité 60 x 160 mm Finitions BA 13 + 2 couches de peinture, Krono ou lambris avec badigeon Menuiseries Fenêtres et baies vitrées en aluminium thermo laqué Double vitrage 4 / 16 / 4 gaz argon Électricité & plomberie Installations électriques et hydrauliques complètes Cloisons 80mm Cloisons 80mm en ossature de 40 x 60 mm Isolation de 50 mm Finitions BA 13 + 2 couches de peinture, Krono ou lambris avec badigeon Sélectionnez vos aménagements pour votre studio autoporté sur-mesure La cuisine du lodge Cuisine en mdf stratifié et mélaliné, choix decoloris Coulissant et ferrure type Blum Plan de travail en chêne massif Frigidaire 85 Litres Beko Plaque induction 2 feux Apko Hotte filtrante télescopique Electrolux Robinetterie Omnires ou Armatura 145 x 250 mm Evier inox Teka La salle de bain du lodge Toilettes WC Roca Lavabo Kolo+ meuble sous vasque Robinetterie Grohe lavabo Douche + receveur plat 5 cm Mitigeur de douche Suivant disponibilité Ballon 50L Atlantic Sèche-serviettes 500 w Atlantic Miroir et applique Les Tarifs du studio de jardin KUBE de Quadrapol €69 500 Ossature & Bardage KVH et bardage classe 3 et 4 naturellesIsolation Fibre de boisEtanchéité Pare pluie HPV Delta-ventPare vapeur Réseaux Electrique et Hydraulique Raccordement plug-inSalle d’eau et WC Equipement completHabillage intérieur Choix de couleur et de matériauxCuisine équipée Chêne massifOption autonomie possibleTerrasse inclus, installée par vos soinsForfait livraison Inclus Les 6 garanties pour votre construction Nos compétences pour votre lodge Nos constructions sont réalisées sur-mesure à la main par des équipes qualifiées de charpentiers, menuisiers, monteurs, couvreurs, plaquistes, peintres et électriciens. Le choix de la qualité pour votre petite maison La qualité de nos studios est l’objectif et la préoccupation majeure de notre société. Nous choisissons avec soin les meilleurs matériaux et apportons une grande attention aux détails et aux finitions. A votre demande, nous personnalisons votre petite maison selon vos souhaits. Ma Petite Maison vous accompagne dans votre projet de lodge autoportée Ma Petite Maison a été fondée en 2011 par un architecte, initiateur du mouvement du nano-habitat, constructeur de l’une des toutes premières tiny house en France. Précurseurs dans la création et l’installation de tiny house en France, nous et nos partenaires banques, assurances, constructeurs, équipes de chantiers, etc vous accompagnons dans votre projet de micro-habitation. Depuis la Savoie, nous distribuons une offre diversifiée de modèles d’habitats, atypiques, originaux et écologiques dans laquelle chacun peut trouver son bonheur. Ils parlent de Ma Petite Maison Demander un devis pour un lodge KUBE Vous avez déjà un plan de nano-habitat en tête ? Posée au fond d’un jardin ou pour partir en vacances, pour renouer avec la nature, en couple, en famille ou entre amis, le lodge KUBE de Quadrapol est le compagnon idéal. Son petit espace de vie vous apprend à vivre dehors l’été et à profiter de votre petit nid douillet l’hiver. Un choix de vie vers plus de simplicité afin de se donner du temps pour soi et pour les autres. Quelque soit votre projet de studio, nous vous accompagnons dans la construction de votre habitat et dans les démarches administratives pour créer la petite maison qui vous ressemble. Envoyez-nous vos questions ou demandez nous un devis, notre équipe vous recontactera dans les meilleurs délais. Avant de commencer un nouveau projet de construction de bâtiment de jardin, l'un des aspects essentiels à considérer est de savoir si la structure que vous avez choisie nécessitera ou non un permis de construire. Certaines structures présentant des paramètres techniques spécifiques ne nécessitent pas de permis de construire, ce qui vous permet d'éviter les tracas administratifs et d'économiser ainsi du temps et de l'argent. Quand le permis de construire n'est-il PAS nécessaire ? La règle est simple si vous construisez une maison neuve en bois à usage individuel dont la surface intérieure est inférieure ou égale à 20 m², vous pouvez construire sans permis de construire UNE ''AUTORISATION DE TRAVAUX'' EST SUFFISANTE. En revanche, le permis de construire est nécessaire pour toute construction isolée de plus de 20 m² de surface intérieure. Le dossier de permis de construire comprend les documents suivants • Formulaire • Déclaration des éléments nécessaires au calcul des impositions à partir de laquelle seront calculés la taxe d'aménagement ou le versement pour sous-densité • Bordereau des pièces jointes qui identifie les pièces à fournir selon votre projet Selon la surface de votre projet, il faudra joindre une Attestation Thermique RE2020 à votre dossier. Pour les constructions de plus de 50 m², celle-ci est éditée suite à une étude thermique globale de la construction et ces parcelles. Pour les chalets de moins de 50 m², bonne nouvelle c’est la RE2020 simplifiée qui s’applique ! Moins onéreuse et bien plus simple à obtenir que la RE2020 standard, profiter de cet allègement des normes, c’est simplifier vos démarches administratives et réduire les exigences quant à la construction de votre chalet. Si le bâtiment que vous avez choisi ne répond pas aux exigences de taille présentées ci-dessus, vous devrez demander un permis de construire. Si vous souhaitez que nous vous aidions dans cette démarche en vous fournissant les plans, les documents d'accompagnement ou tout autre conseil nécessaire, nous pouvons vous le proposer en tant que service supplémentaire. Si vous souhaitez clarifier certains aspects concernant la construction en bois que vous avez choisie, nous serons heureux de répondre à vos questions. N'hésitez pas à nous appeler au 0366320827 ou à nous écrire à clients Publié le janvier 1, 2020 Les constructions en bois sont devenues populaires. Ce matériau est devenu en vogue car il est écologique et résistant. On en voit de plus en plus dans l’Hexagone, au profit des constructions classiques en béton ou en brique. Les architectes aiment travailler ce matériau noble pour des constructions contemporaines, ce qui a contribué à sa popularité. Les maisons en bois ont conquis le coeur des particuliers pour son confort de vie. Cependant, ces derniers se posent encore beaucoup de questions quant aux règles à respecter imposées par la loi. Dans cet article seront abordés dans quels cas il est nécessaire d’avoir un permis de construire, comment l’obtenir et quels sont les risques encourus en cas de construction d’un chalet en bois sans autorisation. Pourquoi un permis est nécessaire pour construire un abris en madriers ? La demande de permis de construire n’est pas obligatoire pour tous les travaux, cependant la plupart des travaux et ouvrages entre dans le champ d’application du permis de construire. Un permis de construire est indispensable pour toute construction s’étendant sur une surface de plus de 20 m². Il en faut également un pour tous les travaux modifiant l’aspect extérieur d’une maison en bois, ou à défaut une déclaration préalable de travaux. En effet, une autorisation est nécessaire en cas de surélévation ou d’extension d’une maison de plus de 20 m² entraînant une augmentation de la zone habitable. Cela est également requis pour toute personne souhaitant faire une ouverture dans un mur extérieur ou modifier la façade principale du bien. Construire une terrasse surélevée faisant plus de 60 cm de haut et plus de 20 m² de surface requiert un permis de construire. Les règles locales d’urbanisme définissent des obligations en matière d’aménagement extérieur. Effectuer une demande de permis de construire ou une déclaration préalable pour une maison en bois permet à la mairie de savoir que le projet de construction respecte bien le plan local d’urbanisme. Quelles dimensions un chalet en bois peut-il avoir sans permis de construire ? La construction d’un chalet en bois habitable ne nécessite pas obligatoirement un permis de construire. En effet, si la surface de plancher et l’emprise au sol sont inférieures ou égales à 5 m², alors aucune autorisation n’est nécessaire. Cependant, si la hauteur est supérieure à 12 m une déclaration préalable de travaux sera nécessaire. La maison en bois aura une surface comprise entre 5 m² et 20 m² alors une déclaration préalable de travaux sera obligatoire et si la hauteur sera supérieure à 12 m un permis de construire sera nécessaire. Dans le cas où le chalet en bois aura une surface supérieure à 20 m², une demande de permis de construire sera nécessaire. Agrandir une maison en bois sans autorisation quelles dimensions ? Lorsque l’on parle d’agrandir une maison en bois, il s’agit de faire une extension. Une extension est une construction communiquant avec la maison par des ouvertures existantes ou venant d’être créées. La loi sur les règles de construction d’une extension est stricte. Cependant, il n’est pas obligatoire d’avoir un permis de construire pour agrandir une maison en bois. Pour un agrandissement de moins de 40 m² une déclaration préalable de travaux peut être suffisante. Celle-ci est moins complexe que le permis de construire. Le formulaire est à retirer en mairie. Avant, un permis de construire était nécessaire lorsque l’extension de la maison atteignait une surface de plus de 20 m² au plancher. Le décret n°2011-1771 du 5 décembre 2011 a permis cette amélioration. Il a été publié dans le cadre d’une réforme de simplification du droit de l’urbanisme. Lorsque la surface totale au plancher, après agrandissement de la maison en bois, est de 150 m², peu importe la surface de l’extension, un permis de construire est obligatoire. Ce permis permet à la mairie d’ajuster les impôts locaux de la maison et également de vérifier que le projet respecte bien le plan local d’urbanisme. Ce seuil s’applique aux demandes de permis de construire déposées depuis le 1er mars 2017. La surface de plancher d’une construction est la somme des surfaces de tous les niveaux construits, clos et couvert, sous une hauteur de plafond supérieure à 1,80 m. Elle se calcule à partir du nu intérieur des murs de façades de la construction, soit de l’intérieur de la construction, d’un mur de façade à un autre article L. 112-1 du Code de l’urbanisme. Les réglementations permettant de construire une maison en bois sans autorisation Une cabane en madriers peut uniquement être construite sur une zone constructible. Si le terrain est non constructible, il n’est pas possible d’envisager d’y installer un chalet en bois de manière permanente, sauf si celui-ci fait moins de 5 m² ou s’il s’agit d’une construction temporaire de moins de 15 jours. Obtenir un permis de construire étant complexe et nécessitant un délai d’instruction, une maison en bois sans permis de construire semble être une idée intéressante. Il faut savoir qu’il est possible de stationner des habitations mobiles sur son terrain privé tels qu’un mobile-home ou encore une Tiny House, à condition de pouvoir les déplacer rapidement. En effet, une Tiny House dispose de roues, il s’agit donc d’un habitat mobile. Celle-ci peut tout à fait stationner sur une propriété privée tant qu’elle n’y reste pas plus de 3 mois, en théorie. Pour y rester plus longtemps, il faut demander une autorisation à la mairie ou faire constater que la maison en bois a bien été déplacée. Comment obtenir un permis de construire pour une maison en bois ? Avant de commencer les travaux de la cabane en madriers, la demande d’un permis de construire doit être effectuée plusieurs mois à l’avance auprès de la mairie. Cela se révèle encore plus vrai dans le cas où la mairie donne une réponse négative si le dossier ne respecte pas le plan local d’urbanisme PLU. Dans un premier temps, il est recommandé de consulter la mairie pour savoir si les travaux nécessitent un permis de construire ou une déclaration préalable. Le formulaire de demande de permis de construire s’obtient auprès de la mairie. Celui-ci comporte deux éléments les documents rassemblant les caractéristiques des travaux à effectuer ainsi que le CERFA n° 13406*06. Après avoir effectuée la demande, l’administration de la commune va analyser l’étendue des travaux. Cette analyse consiste à vérifier que les papiers d’identification du terrain soient conformes et que les travaux soient faisables. En effet, il est nécessaire que les travaux envisagés respectent certains critères comme les conformités aux servitudes publiques, les règles de l’art et principalement de l’urbanisme. Le permis de construire s’acquiert généralement en deux à trois mois à partir de la date de dépôt du dossier complet auprès de la mairie. Une fois obtenu, le permis de construire a une durée de validité de 3 ans, pouvant être allongée de deux fois un an, sur demande. La durée maximale de validité du permis de construire s’établit par conséquent à 5 ans. En cas de refus du permis de construire, cela ne signifie pas nécessairement un abandon total du projet, puisqu’il existe plusieurs voies de recours. En matière de procédure, deux modes distincts de recours existent. Le recours administratif peut être un recours gracieux ou un recours hiérarchique, par lequel le particulier va demander à l’administration de revoir sa position. Et le recours contentieux, par lequel le particulier va demander à un juge de trancher le litige. Construire une maison en bois sans permis quels sont les risques ? La demande d’un permis de construire, si la loi l’exige, est une obligation légale. Construire une maison en bois sans permis de construire exposerait, dans ce cas, la personne à de nombreux risques. En effet, une construction non déclarée expose à une amende de 1200 à 6000 € par m² construit. Si la construction de la cabane en madriers a déjà débuté, une interruption du chantier peut avoir lieu en cas de construction non déclarée. De plus, si le chantier se poursuit après interdiction, le particulier s’expose à une amende de 75 000 €. La démolition de la maison peut également être exigée, ou encore sa mise aux normes. Dans ce cas, les travaux sont systématiquement aux frais du finir, toute construction non déclarée expose une personne à des frais importants. Il est bien trop risqué de construire une maison en bois sans permis de construire ou déclaration préalable de travaux. Construire un chalet en bois habitable en complément de votre habitation principale peut représenter une excellente option pour étendre votre espace de vie à moindre coût. Comme pour toute construction, il conviendra toutefois de vous conformer aux règles d’urbanisme en vigueur dans votre commune et à celles applicables à votre parcelle. Au-delà de cela, est-il possible de construire un chalet en bois habitable sans permis de construire ? Ci-dessous, tout ce que vous devez savoir pour construire un chalet en bois sans permis de construire. Chalet en bois habitable sans permis de construire sous quelles conditions ? La législation relative aux documents d’urbanisme spécifie que tous les chalets en bois d’une superficie équivalente ou inférieure à 5 m² sont dispensés de toute formalité. Cependant, difficile de se projeter dans un intérieur d’une superficie à ce point réduite. Il s’agira avant tout d’abris de jardin et non de chalets destinés au stockage de matériel, par exemple. Pour ériger un chalet en bois habitable sans permis de construire vous devrez opter pour une surface de plancher inférieure ou égale à 40 m² dans une zone régie par un Plan Local d’Urbanisme, ou 20 m² dans le cas inverse. La hauteur du chalet habitable doit quant à elle être inférieure à 12 mètres. Entre 5 et 20 ou 40 m² selon les cas, une déclaration préalable de travaux sera tout de même nécessaire. Le dossier est relativement similaire à celui d’un permis de construire à cela près qu’il n’est à déposer qu’en 2 exemplaires en Mairie et que le délai d’instruction est plus court. Des formalités réduites, donc. Le cas du chalet en bois habitable installé de manière temporaire La loi prévoit de dispenser dans une certaine mesure les constructions temporaires de l’obtention d’une autorisation d’urbanisme. Ainsi selon l’article R421-5 du code de l’Urbanisme, vous pouvez installer un chalet en bois habitable sur un terrain abritant déjà une construction pour une durée allant jusqu’à 3 mois ou 15 jours si vous vous situez dans un secteur préservé. Le terrain doit ensuite être restauré à son état d’origine. Construction d’un chalet habitable sans permis de construire sur terrain nu La loi interdit la construction d’un chalet en bois habitable sans permis de construire si celui-ci est érigé sur un terrain nu. En cas de manquement, vous êtes entre autres passible d’une amende allant jusqu’à 6 000 € / m² construit et jusqu’à 300 000 € en cas de non-respect des décisions de justice énoncées. Comment construire un chalet en bois habitable sans permis de construire ? Par quoi se définit un chalet en bois habitable ? Quel qu’il soit, un bâtiment à destination d’habitation doit contenir les commodités nécessaires à une qualité de vie décente. Attention habitable ne veut pas forcément dire à titre de résidence principale permanente. Le chalet en bois sans permis de construire aura le plus souvent vocation à accueillir une chambre d’amis, un coin détente ou encore une salle de jeux pour les enfants. Une cuisine et des WC peuvent y être installés de sorte de créer un studio indépendant, par exemple. En matière de confort, le chalet en bois habitable devrait bénéficier d’une hauteur sous plafond supérieure ou égale à 2,20m. Pour la construction de votre chalet en bois habitable sans permis de construire, il est tout de même recommandé de faire appel à un architecte. Celui-ci définira la superficie et l’agencement idéaux en fonction de vos besoins, un travail peu aisé dès lors qu’il s’agit de faibles superficies. A qui faire appel pour construire un chalet en bois habitable sans permis de construire ? De nombreuses entreprises commercialisent actuellement des chalets en bois de dimensions plus ou moins élevées pour livraison directement sur chantier. Ces structures sont pour la plupart déjà montées et isolées traitement du bois, double vitrage, travail de la toiture… lorsqu’il s’agit de petites superficies. Attention toutefois à la qualité du bois et aux remontées d’humidité en fonction du climat, si vous optez pour un modèle à prix réduit. La construction de chalets d’une plus grande superficie plusieurs pièces et répondant à la RT 2012 est également envisageable et de plus en plus répandue. Certains modèles intègrent même une terrasse et une mezzanine, mais il y a fort à parier que vous aurez alors besoin d’un permis de construire, notamment s’il s’agit d’une construction sur terrain nu. S’opposer au Plan Local d’Urbanisme Autre démarche que vous pouvez mener pour rendre un terrain constructible, la contestation du PLU. Cette démarche se rapproche de la demande de modification. Toutefois, elle ne repose pas sur un recours gracieux, mais bien sur une contestation directe du PLU, sur le fond ou sur la forme. Il existe une grande variété de voies de recours. Vous pouvez par exemple mettre en cause un zonage jugé inapproprié ou un coefficient des sols considéré comme insuffisant. Un accompagnement par un professionnel du droit est recommandé pour que votre recours soit fondé et puisse donner lieu à une réponse positive. Effectuer une étude des sols Si votre terrain est jugé comme non-constructible à cause de la nature des sols, tout n’est pas pour autant perdu. Le document qui fait autorité est l’étude de sol, également appelée étude géotechnique. Menée par un géotechnicien, elle permet une connaissance détaillée des sols de fondation. On peut y apprendre la sensibilité à l’eau, les tassements ou gonflements à attendre dans le futur, les capacités portantes de l’ensemble ou encore le risque sismique. Cette étude, même si elle se conclue par l’identification d’un ou de plusieurs risques, peut vous aider à rendre un terrain constructible. Oui, une fois les risques connus, vous pouvez agir et faire de votre projet de construction une réalité. Adaptez le projet en fonction des résultats de l’étude. Le projet doit être adapté pour que sa structure et son habilité puissent être compatibles avec la nature des sols. Il ne sera peut-être pas possible de construire sur plusieurs niveaux ou encore dans une partie précise du terrain… mais le projet peut peut-être aboutir avec des adaptations. Elles ne sont pas nécessairement très couteuses si elles sont prévues dès le début, et ne nécessiteront qu’un surcoût en matière d’étude, pas obligatoirement en matière de matériaux / construction. Vous pouvez changer totalement de projet si les risques ne sont pas maitrisés. Changer la configuration du bâtiment, son emplacement, l’emprise au sol, etc. S’opposer au Plan Local d’Urbanisme Beaucoup d’anciens terrains urbains peuvent être qualifiés de terrains non-constructibles. On parle alors d’une impossibilité liée à l’aménagement propre de la parcelle, qui rend toute nouvelle construction ou toute extension impossible. La construction en place ne respecte pas le PLU ou encore le règlement en vigueur en matière de hauteur des bâtiments, emprise au sol, etc. Si vous rencontrez ce cas précis d’une constructibilité réglementairement subordonnée à une restructuration d’ensemble de l’aménagement, alors vous n’avez d’autre choix que de vous soumettre aux règles. Il faut réaménager et/ou reviabiliser lorsque cela est nécessaire. Le cas peut se présenter si vous faites l’acquisition d’un ancien espace industriel ou d’un vieux local commercial situé dans une zone urbaine. En théorie, il est possible d’y construire… mais votre projet doit au préalable être basé sur un réaménagement complet et une adaptation de la parcelle raccordement aux réseaux, démolition, etc. Nos autres guides sur le permis de construire

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